Los servicios de nuestro despacho de gestión de alquileres

Nuestra ambición es hacer del alquiler inmobiliario una especialidad en sí misma.

Es nuestra particularidad: la mayoría de los profesionales ofrecen a los particulares una actividad híbrida, ya sea en transacciones (venta y alquiler) o en administración (fincas y gestión).

Sin embargo, la búsqueda de inquilinos, la fijación de la renta y de los honorarios, la gestión de los contratos, así como el derecho y la fiscalidad del alquiler son muy específicos y hacen de la administración de inmuebles en alquiler una profesión especializada.

Al abrir en 1996, nuestro proyecto era ofrecer en el sector privado una actividad dedicada al alquiler y su gestión, hasta entonces reservada al sector institucional.

La reforma de las licencias profesionales (2015) reconoció desde entonces estas diferencias entre los tres oficios, con una licencia propia para cada rama: administración de fincas, transacciones y gestión.

El asesoramiento está en el centro de nuestra profesión: el equipo del despacho lo dirige un jurista experimentado (DESS en Derecho inmobiliario Paris 2 e Institut Construction & Habitation) con experiencia en derecho de arrendamientos desde 1989, el apoyo de los servicios de la FNAIM y de bufetes de referencia.

Como todos los profesionales inmobiliarios, actualizamos cada año nuestros conocimientos con 13 horas de formación obligatoria.

En cuanto a la gestión de sus inmuebles, nuestro servicio es a medida:

1. Libertad para elegir a sus profesionales: obras, alquiler, escrituras, seguros…
2. Dos servicios básicos, LIGNE (gestión de cobros) y COURBE (gestión integral).
3. Servicio adaptable mediante tarifas por intervención fijadas en nuestros contratos
4. Trato cercano y seguimiento personalizado
5. Servicio en cuatro idiomas, pensado para la gestión en línea. Hemos concebido su espacio personal como una plataforma documental (expediente permanente, liquidaciones mensuales y declaraciones fiscales anuales) actualizada en tiempo real

Con Fiduciaire Wayenberg, los ingresos de sus alquileres son más estables, porque comercializamos con rapidez:

1. Vídeos y visitas virtuales para presentarle candidaturas seleccionadas
2. Comercialización desde la recepción del preaviso o, si compró sobre plano, en el mes anterior a la entrega.
3. Publicación en los principales portales de anuncios, con apoyo local (carteles, red entre agencias) si es necesario.
4. Sin honorarios por el primer nuevo alquiler si el inquilino que seleccionamos ocupa su piso de más de 35 m² menos de 12 meses.

Para asegurarle unos ingresos perfectamente estables, gestionamos su tesorería en tiempo real. Puede consultarla en el espacio personal accesible directamente desde nuestra web. Además, ofrecemos:

1. Pagos mensuales
2. Sin retenciones: transferencia íntegra de las rentas a mediados o a final de mes.
3. Renta transferida íntegramente, gastos incluidos.
4. Reembolso simultáneo de los accesorios de la renta: fianza, regularizaciones trimestrales de gastos, tasa de basuras…

1. Una selección rigurosa de las candidaturas con expedientes bien documentados y debidamente verificados

2. Recobro rápido: dos niveles de reclamación antes de la vía judicial en los primeros días del mes siguiente al impago

3. Rentas protegidas: existen varias garantías, que cubren también los gastos de procedimiento y de puesta a punto:

• Puede contratar un seguro de impago de alquiler (GLI): rentas garantizadas 60 meses, procedimiento y puesta a punto incluidos, por el 2,5 % de la renta IVA incluido.
• Como alternativa, podemos proponerle una garantía aportada por el inquilino, a través de VISALE o de GARANTME (consulte nuestra página Alquileres para más detalles)

Recordatorio: desde 2009, la ley Boutin prohíbe acumular un seguro de impago y un aval solidario en los arrendamientos de vivienda (salvo para las viviendas alquiladas a estudiantes sin beca)

4. Garantía de alquiler: posibilidad de asegurar los periodos sin inquilino para unos ingresos continuos.

5. Seguro de responsabilidad civil del arrendador: 78 €/año por vivienda

Nos importan la sostenibilidad y la huella de carbono de nuestra actividad: a menudo nos desplazamos en bicicleta y preferimos la firma y el envío electrónico de documentos digitales.

Sugerimos a los nuevos inquilinos de nuestros pisos que elijan energías limpias.

Le recibimos en un lugar elegido por el transporte público, con la parada (una línea de metro y dos de autobús) a los pies de nuestro edificio.

Lo mismo ocurre en el plano sanitario: nuestro sistema informático totalmente web permite el teletrabajo de nuestro equipo y es perfecto para enviarle la documentación a distancia