I servizi del nostro studio di gestione locativa

La nostra ambizione è fare dell’immobiliare in locazione una specialità a sé stante.

È la nostra particolarità: la maggior parte dei professionisti propone ai privati un’attività ibrida, nella compravendita (vendita e locazione) o nell’amministrazione (condominio e gestione).

Eppure la ricerca degli inquilini, la determinazione del canone e degli onorari, la gestione dei contratti, così come il diritto e il fisco applicabili alla locazione sono molto specifici e fanno dell’amministrazione di immobili in locazione un mestiere specializzato.

Aprendo le nostre attività nel 1996, il nostro progetto era offrire nel settore privato un’attività dedicata alla locazione e alla sua gestione, fino ad allora riservata al settore istituzionale.

La riforma delle licenze professionali (2015) ha poi riconosciuto queste differenze tra i tre mestieri, attribuendo una licenza propria a ciascun ramo: amministrazione di condominio, compravendita e gestione.

La consulenza è al centro del nostro mestiere: il team del nostro studio è guidato da un giurista esperto (DESS in diritto immobiliare Paris 2 e Institut Construction & Habitation) che pratica il diritto delle locazioni dal 1989, con il supporto degli esperti della FNAIM e di studi legali di primo piano.

Come tutti i professionisti immobiliari, aggiorniamo ogni anno la nostra esperienza con 13 ore di formazione obbligatoria.

Per la gestione dei vostri immobili, il nostro servizio è su misura:

1. Libera scelta dei vostri fornitori: lavori, locazione, atti, assicurazioni…
2. Due mandati di base, LIGNE (gestione degli incassi) e COURBE (gestione integrale).
3. Servizio adattabile grazie a interventi a tariffa predefinita nei nostri contratti
4. Accoglienza cordiale e gestione personalizzata
5. Servizio in quattro lingue, pensato per la gestione online. Abbiamo concepito la vostra area personale come una piattaforma documentale (fascicolo permanente, rendiconti mensili e dichiarazioni fiscali annuali) aggiornata in tempo reale

Con Fiduciaire Wayenberg i redditi delle vostre locazioni sono più stabili, perché commercializziamo con rapidità:

1. Video e visite virtuali per sottoporvi candidature selezionate
2. Commercializzazione avviata alla ricezione del preavviso o, se avete acquistato su progetto, nel mese che precede la consegna.
3. Pubblicazione sui principali portali di annunci, con supporto locale (cartelli, rete tra agenzie) se necessario.
4. Nessun costo per la prima nuova locazione se l’inquilino da noi selezionato occupa il vostro appartamento di oltre 35 m² per meno di 12 mesi.

Per garantirvi redditi perfettamente stabili, gestiamo la vostra liquidità in tempo reale. Potete consultarla nell’area personale accessibile direttamente dal nostro sito. Inoltre abbiamo previsto:

1. Versamenti mensili
2. Nessuna trattenuta: versamento integrale dei canoni a metà o a fine mese.
3. Canone versato integralmente, spese comprese.
4. Rimborso contestuale degli accessori del canone: deposito cauzionale, conguagli trimestrali delle spese, tassa rifiuti…

1. Una selezione rigorosa delle candidature su fascicoli ben documentati e debitamente verificati

2. Recupero rapido: due livelli di sollecito prima del contenzioso nei primi giorni del mese successivo alla scadenza non pagata

3. Canoni al sicuro: sono possibili diverse garanzie, che coprono anche le spese di procedura e di ripristino:

• Potete sottoscrivere un’assicurazione contro gli affitti insoluti (GLI): canoni garantiti per 60 mesi, procedura e ripristino inclusi, per il 2,5% del canone IVA inclusa.
• In alternativa possiamo proporvi una garanzia fornita dall’inquilino, tramite VISALE o GARANTME (vedere la nostra pagina Locazioni per i dettagli)

Promemoria: dal 2009 la legge Boutin vieta di cumulare un’assicurazione contro gli affitti insoluti e una fideiussione solidale per le locazioni abitative (salvo per gli alloggi affittati a studenti non borsisti)

4. Garanzia locativa: possibilità di assicurare il periodo di sfitto per un reddito continuo.

5. Assicurazione responsabilità civile del locatore: 78 €/anno per unità abitativa

Siamo attenti alla sostenibilità e all’impatto di carbonio della nostra attività: ci spostiamo spesso in bicicletta e privilegiamo la firma e l’invio elettronico di documenti digitali.

Suggeriamo ai nuovi inquilini dei nostri appartamenti di scegliere energie pulite.

Vi riceviamo in un luogo scelto per i trasporti pubblici, con la fermata (una linea della metropolitana e due di autobus) ai piedi del nostro edificio.

Lo stesso vale sul piano sanitario: il nostro sistema informatico interamente web consente il telelavoro al nostro team ed è perfetto per documentarvi a distanza