Fiduciaire Wayenberg : Vous désirez louer ?!

Notre cabinet propose habituellement une dizaine de biens à louer et occasionnellement des investissements à vendre.

Vous êtes arrivés sur cette page, parfait:  C’ est ici que tout commence!

Voici donc la marche à suivre pour chacun des biens que nous proposons à la location: Vous trouverez ici un dossier de candidature spécifique à votre projet.

Le tableau ci dessous détaille notre offre de logements, avec un numéro dans la colonne de droite.

Il vous permettra de télécharger le dossier de candidature (Word) que vous trouverez en dessous de la grille:

Il suffit de cliquer sur le lien matérialisé par le bouton noir du dossier.

Fiduciaire Wayenberg : Les Garanties Locataire ?!

Pour valider une candidature, le ratio usuellement utilisé est la règle du « triple »: Le pré-requis pour une candidature est un revenu mensuel net équivalent  à trois fois le montant du loyer.

Exprimé en pourcentage, c’est ce qui est appelé  « taux d’effort (33.3%) »: Si ce taux est dépassé, un garant domicilié en métropole (qui peut être un proche, en général un parent) sera nécessaire et en ce cas, ce dernier devra gagner 4 fois le montant du loyer (taux d’effort de 25%).

Il vous est également possible de mettre en place des garanties sans recourir à des cautions de personnes physiques (ou bancaires, souvent onéreuses et nécessitant un blocage de fonds).

Nous suggérons de recourir à des organismes tiers qui permettent d’avoir des taux d’effort plus abordables, en préconstituant sur leur site un dossier qui vous permettra de vous munir d’un certificat d’accord préalable:

  • VISALE est un collecteur 1% logement qui vous permettra un taux d’effort de 40% sans frais
  • GARANT ME est fourni par un groupement d’assureurs qui permet d’obtenir un taux de 50%  avec un coût annuel à verser

Vous pouvez cliquer sur le nom de chaque garant (majuscules des lignes précédentes)  pour entamer votre inscription.

Dans les deux cas, le certificat d’accord préalable est validé par nous préalablement à la signature du bail.

L' Offre du Cabinet

Adresse Type Surface Etage Dispo Loyer Dossier
GRENELLE FREMICOURT 75015 1 28 1 30-nov 1 140 614
26, E Gibez 75015 2 35 2 8-dec 1 234 438
DALOU 75015 2 46 1 28-nov 2 283 575
16 Rochefoucauld BOULOGNE 1 31 0 8-dec 1 095 417
VOGUE PUTEAUX 2 47 0 19-dec 1 140 303
16 VICTOR HUGO PUTEAUX 2 41 4 8-dec 1 440 587

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Adresse Type Surface Etage Dispo Loyer Dossier
15, Mesnil 75016 2 40 2 13-fev vente A demander
17, Houdart 75020 2 48 2 15-déc vente A demander
PARIS CAMPAGNE 75020 1 33 1 6-jun vente A demander

Location | Les Dossiers de Candidature

Fiduciaire Wayenberg propose régulièrement les visites des biens dont nous assurons la gérance et disponibles à la location, que nous commercialisons dès réception du congé.

Cette offre est très mouvante, il ne s’écoule qu’un mois entre le congé et la restitution des clés; n’hésitez pas à consulter cette page régulièrement!

Si vous avez déja visité l’un de nos appartements en location, voici les fiches de candidature à remplir et à documenter en fonction de l’adresse du bien pour laquelle vous postulez:

Veuillez vous référer à la colonne Dossier tableau ci-dessus afin de connaitre le numéro de candidature à télécharger et compléter; pour leur examen, nous suggérons de les mettre en ligne sous format pdf sur https://www.dossierfacile.fr/


La Fiche Information GLI ci-dessous sert à documenter la Garantie Loyers Impayés; elle est à fournir pour les locations estampillées GLI dans le tableau (colonne de gauche).

Location | Suivi de Candidature

Fiche GLI transmise avec le Dossier à la compagnie d’assurance, dont la réponse d’agrément peut prendre 3 jours ouvrés.

 

Cette fiche n’est pas nécessaire en cas de recours aux garanties Visale ou GarantMe.

Fiduciaire Wayenberg | Louer en toute sécurité

Fiduciaire Wayenberg et toute l’équipe du Cabinet est à votre disposition afin de répondre à vos questions additionnelles si nécessaire.

Un conseil, une interrogation sur un appartement que vous avez visité?

N’hésitez pas à nous contacter afin d’obtenir une réponse à vos questions!

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