Fiduciaire Wayenberg : Vous désirez louer ?!

Notre cabinet propose actuellement une dizaine de biens à louer et occasionnellement des investissements à vendre.

Vous êtes arrivés sur cette page, parfait:  C’ est ici que tout commence.

Voici donc la marche à suivre pour chacun des biens que nous proposons à la location: Vous trouverez ici un dossier de candidature spécifique à votre projet.

Le tableau ci dessous détaille notre offre de logements, avec un numéro dans la colonne de droite.

Il vous permettra de télécharger le dossier de candidature que vous trouverez en dessous de la grille: Il suffit de cliquer sur le lien.

Fiduciaire Wayenberg : Les Garanties Locataire ?!

Pour valider une candidature, le ratio usuellement utilisé est la règle du « triple »: Le pré-requis pour une candidature est un revenu mensuel net équivalent  à trois fois le montant du loyer.

Exprimé en pourcentage, c’est ce qui est appelé  « taux d’effort (33.3%) »: Si ce taux est dépassé, un garant domicilié en métropole (qui peut être un proche, en général un parent) sera nécessaire et en ce cas, ce dernier devra gagner 4 fois le montant du loyer (taux d’effort de 25%).

Il vous est également possible de mettre en place des garanties sans recourir à des cautions de personnes physiques (ou bancaires, souvent onéreuses et nécessitant un blocage de fonds).

Nous suggérons de recourir à des organismes tiers qui permettent d’avoir des taux d’effort plus abordables, en préconstituant sur leur site un dossier qui vous permettra de vous munir d’un certificat d’accord préalable:

  • VISALE est un collecteur 1% logement qui vous permettra un taux d’effort de 40% sans frais
  • GARANT ME est fourni par un groupement d’assureurs qui permet d’obtenir un taux de 50%  avec un coût annuel à verser

Dans les deux cas, le certificat d’accord préalable est validé par nous préalablement à la signature du bail.

L' Offre du Cabinet

Adresse Type Surface Etage Dispo Loyer Dossier
58, Richer 75009 3 56 4 4-jui 1 659 564
84, Zola 75015 1 8 7 5-jun 360 375
BAILLI SUFFREN 75015 2 0 1 578 149
CANOTIERS(GLI) JOINVILLE 2 48 0 14-jui 888 286
MEUNIERES (GLI) CRETEIL 3 59 1 23-mai 1 162 111

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Adresse Type Surface Etage Dispo Loyer Dossier
15, Mesnil 75016 2 40 2 13-fev vente A demander
17, Houdart 75020 2 48 2 15-déc vente A demander
PARIS CAMPAGNE 75020 1 33 1 6-jun vente A demander

Location | Les Dossiers de Candidature

Fiduciaire Wayenberg propose régulièrement des visites de ses biens disponibles à la location. Si vous avez visité l’un de nos biens en location, voici les dossiers à compléter en fonction du bien que vous avez visité. Veuillez vous référer à la colonne Dossier tableau ci-dessus afin de connaitre le numéro de candidature à télécharger et compléter.


La Fiche Information GLI ci-dessous sert à documenter la Garantie Loyers Impayés; elle est à fournir pour les locations estampillées GLI dans le tableau (colonne de gauche).

Location | Suivi de Candidature

Fiche GLI transmise avec le Dossier à la compagnie d’assurance, dont la réponse d’agrément peut prendre 3 jours ouvrés.

 

Cette fiche n’est pas nécessaire en cas de recours aux garanties Visale ou GarantMe.

Fiduciaire Wayenberg | Louer en toute sécurité

Fiduciaire Wayenberg et toute l’équipe du Cabinet est à votre disposition afin de répondre à vos questions additionnelles si nécessaire.

Un conseil, une interrogation sur un appartement que vous avez visité?

N’hésitez pas à nous contacter afin d’évacuer vos doutes.

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