Notre ambition est de faire de l’immobilier locatif une spécialité à part entière.

C’est notre spécificité: La plupart des professionnels proposent aux particuliers une activité hybride, que ce soit en transaction (Vente et Location)  ou en administration (Syndic et Gérance).

Pourtant, la recherche  de locataires , la fixation du loyer comme des honoraires, la gestion des baux, comme le droit et la fiscalité applicables à la location sont bien spécifiques, et font de l’administration de biens locatifs un métier spécialisé.

Notre projet, en ouvrant nos activités en 1996, était d’opérer dans le secteur privé une activité dédiée à la location et sa gestion, ce qui était jusques alors réservé au secteur institutionnel.

La  réforme des cartes professionnelles (2015) a depuis reconnu ces différences entre ces trois métiers en accordant une carte propre à chaque branche d’activité, Syndic, Transaction et Gestion.

Le Conseil est au centre de notre métier:  L’équipe de notre Cabinet est animée par un juriste confirmé (DESS Droit immobilier Paris 2 et Institut Construction & Habitation) avec expérience du droit locatif depuis 1989, l’expertise des services de la FNAIM, et le recours à des cabinets d’avocats à la pointe.

Comme tous les professionnels de l’immobilier, nous actualisons chaque année notre expérience par une obligation de formation de 13 heures par an.

S’agissant de la Gestion de vos biens, notre service est conçu sur mesure :

1. Liberté de choix de vos intervenants : Travaux, location, actes, assurances…
2. Deux missions de base, LIGNE (gestion des recettes) et COURBE (gestion intégrale).
3. Adaptabilité de notre service par vacations préétablies dans nos contrats
4. Accueil convivial et suivi de gestion personnalisé
5. Service quadrilingue, optimisé pour la gestion en ligne. Nous avons conçu votre espace personnel comme une plate-forme documentaire (Dossier permanent, comptes revenus mensuels et déclarations fiscales annuelles) dynamique (intégration évènementielle)

Avec Fiduciaire Wayenberg, vous stabilisez les revenus tirés de vos locations car nous commercialisons avec réactivité:

1. Réalisation de clips vidéos et de visites virtuelles permettant de vous soumettre des candidatures affinées
2. Commercialisation mise en place dès réception du congé, ou, si vous avez acheté sur plan, dans le mois précédant la livraison.
3. Diffusion sur les portails d’annonce leaders, avec appui localisé (affichage, service inter-agences) en cas de nécessité.
4. Pas de frais de première relocation si le locataire sélectionné par nos soins occupe moins de 12 mois votre appartement de plus de 35 m².

Afin de vous assurer une parfaite stabilité de vos revenus, nous proposons une gestion de votre trésorerie en temps réel. Elle se consulte via l’espace personnel dont vous avez l’accès directement sur notre site. Par ailleurs nous avons mis en place :

1. Règlements mensuels
2. Absence de retenues : Reversement intégral des loyers en moitié ou fin de mois.
3. Loyer reversé intégralement, charges comprises.
4. Remboursement simultané des accessoires du loyer : Dépôt de garantie, régularisations trimestrielles de charges, taxe ordures ménagères…

1. Une sélection rigoureuse des candidatures sur dossier solidement étayé et dûment vérifié

2. Rapidité de recouvrement : Deux niveaux de relance avant mise au contentieux dans les premiers jours du mois suivant l’échéance impayée

3. Sécurisation des loyers : Plusieurs garanties sont possibles, couvrant également frais de procédure et de remise en état:

• Vous pouvez opter pour une assurance garantissant les impayés (GLI) Loyers garantis 60 mois, procédure et remise en état inclus, pour 2,5% du loyer Ttc.
• Nous pouvons alternativement vous proposer une garantie fournie par le locataire, soit par le biais de VISALE, soit par GARANTME (voir notre page Locations pour plus de détails)

Rappel: Depuis 2009, la loi Boutin interdit de cumuler une assurance loyers impayés et une caution solidaire pour les baux d’habitation (sauf pour les logements loués à des étudiants non boursiers)

4. Garantie locative : Possibilité d’assurer la vacance de l’appartement pour un revenu continu.

5. Assurance Responsabilité Civile Bailleur  : 78 €/an par lot d’habitation

Nous sommes sensibles à la durabilité et à l’impact carbone de notre activité : Nous nous rencontrons souvent à vélo, et nous privilégions la signature et l’envoi électronique de documents dématérialisés.

Nous suggérons le recours à des énergies propres pour les nouveaux arrivants dans nos appartements.

Nous vous recevons dans un lieu choisi pour des transports en commun dont la station (une ligne de métro et deux pour le bus) est au pied de notre immeuble.

C’est également vrai sur le plan sanitaire, notre outil informatique full web intègre le télétravail  pour notre équipe et est parfaitement adapté pour vous documenter à distance